ทุกคนเคยได้ยินคำว่าขายฝากที่ดินหรือไม่? ซึ่งการขายฝากที่ดินจะถือเป็นหนึ่งในวิธีช่วยหาเงินได้อีกช่องทางหนึ่ง เหมาะสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินว่าง หรือที่ดินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีการใช้งานอยู่ในขณะนั้น ทั้งนี้การขายฝากที่ดินจะเป็นวิธีการหาเงินโดยที่เราไม่ต้องเสียทรัพย์สินไปอย่างถาวร เพราะเราสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนกลับมาได้ ซึ่งจะถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการหาเงินก้อน ที่ช่วยตอบโจทย์ทุกคนได้ดีที่สุดอย่างแน่นอน
ขายฝากที่ดินมีลักษณะอย่างไร
สำหรับการขายฝากที่ดินนั้น จะเป็นหนึ่งในรูปแบบการซื้อขายทางนิติกรรม ที่เราจะต้องไปจดทะเบียนเพื่อขายฝากที่สำนักงานที่ดิน โดยที่เจ้าของที่ดินทำการขายฝากจะมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ ในส่วนของผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลประโยชน์เป็นดอกเบี้ย ที่สามารถรับดอกเบี้ยได้สูงสุดไม่เกินปีละ 15% เท่านั้น และเมื่อเจ้าของที่ดินนำเงินมาไถ่ถอนคืนแล้ว ตัวผู้รับซื้อฝากก็จะได้รับเงินต้นคืนในทันทีเช่นเดียวกัน และส่วนใหญ่แล้วผู้รับซื้อฝากก็มักจะให้ประโยชน์ต่อผู้ขายฝากได้หลากหลายรูปแบบ อย่างเช่น การให้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม การให้วงเงินที่สูงมากขึ้น หรือการออกค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนนิติกรรม เป็นต้น
การขายฝากที่ดิน แตกต่างจากการจำนองที่ดินอย่างไรบ้าง
หากใครที่สนใจในเรื่องการขายฝากที่ดิน แต่ยังไม่รู้ว่าการขายฝากมีความแตกต่างจากการจำนองอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย
- การขายฝากจะสามารถทำสัญญาได้แบบปีต่อปี เพื่อเป็นตัวช่วยต่อระยะเวลาไปได้เรื่อย ๆ แต่การจำนองจะต้องไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาที่กำหนดเท่านั้น ไม่สามารถยืดระยะเวลาได้
- การขายฝากจะมีขั้นตอนของการพิจารณา การตรวจสอบเอกสาร และการอนุมัติที่รวดเร็วมากกว่าการจำนอง
- ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ของการขายฝาก ที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า ค่าภาษี และอีกหลากหลายค่าใช้จ่าย สำหรับผู้ที่ต้องการทำสัญญาแบบปีต่อปีจะสูงกว่าการจำนอง ที่จะมีการเสียค่าธรรมเนียมเพียง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินเท่านั้น
ทั้งนี้การขายฝากที่ดิน จะมีการให้ราคาที่สูงกว่าราคาประเมินเป็นอย่างมาก โดยส่วนใหญ่แล้วจะให้ราคาสูงกว่าราคาประเมินถึง 40-70% เลยทีเดียว แต่การจำนองจะมีการให้วงเงินของราคาประเมินเพียง 10-30% เท่านั้น ซึ่งจะเห็นได้เลยว่าการขายฝากเป็นอีกหนึ่งช่องทางการหาเงินก้อนที่ให้ความคุ้มค่ามากที่สุด แถมเรายังสามารถหาเงินเพื่อไถ่ถอนที่ดินคืนได้อีกด้วย หากใครหาเงินไม่ทันในช่วงระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ ก็สามารถยืดหุ่นระยะเวลาออกไปได้ ดังนั้นจะเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม
